最近楼市圈有个说法挺火合法的股票配资平台，说十年后的2036年，房价能涨到现在的2到3倍。 算笔账，现在100万的房子，到时候得200万甚至300万。 这话听着吓人不？ 不少人心里开始打鼓。
但最新的数据却显示，全国商品房待售面积高达7.66亿平方米，够2300万人住。 与此同时，2025年60岁以上人口占比已达22.86%，而居民部门杠杆率却在下降。 这三组数据放在一起，那个“翻倍梦”听起来还靠谱吗？
第一，政策底线：房住不炒，稳字当头。
国家对于楼市的态度，现在清晰得不能再清晰。 2026年的政府工作报告里写得明明白白，要“着力稳定房地产市场”，核心就九个字：“控增量、去库存、优供给”。 4月的中央政治局会议再次强调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。
翻译成大白话就是，别再指望像过去那样，靠大放水、猛刺激来拉高房价了。 政策工具箱现在主要干两件事：一是防风险，确保别出大问题，比如全力“保交楼”；二是慢慢消化市场上已经盖好但还没卖出去的房子。
“以旧换新”在全国超过130个城市铺开，国家层面给了税费优惠，目的也不是为了炒高房价，而是为了打通“卖旧买新”的链条，盘活存量。 所有的动作，指向都是一个“稳”字，暴涨？ 政策第一个不答应。
第二，人口现实：老人越来越多，买房主力越来越少。
房子最终是给人住的。 人，才是房价最硬的底牌。 但这张牌，现在变了。
2025年全国人口是14.0545亿。 更关键的是结构：60岁及以上人口占了22.86%，65岁及以上占了15.87%。 社会正在快速变老。
另一边，买房的主力军——25岁到45岁的年轻人，数量是在持续减少的。 虽然统计局没直接给这个区间的数，但你看15-59岁的人口是8.7亿，这里面年轻人占比在下降。 结婚的人少了，生孩子的人少了，意味着最硬核的“首套房”需求在萎缩。
将来，不仅买新房的人可能变少，市场上可能还会多出很多房子——来自老一辈的传承。 需求在收缩，潜在的供给却在增加，这个基本面，十年内很难逆转。
第三，房子过剩：不是不够住，是卖不完。
咱们到底缺不缺房子？ 数据说话：到2025年底，全国等着卖的新建商品房面积有7.66亿平方米。 这还只是建好没卖掉的“显性库存”。
如果算上人均住房面积已经超过40平方米，户均拥有超过1套住房的现实，很多地方，房子早就不是稀缺品了。 尤其是三四线城市，房子比人多的情况越来越明显。
国家也在大力建保障房，2025年开工建设和筹集了121万套（间）保障性住房。 这意味着，很多刚需的年轻人，未来可以通过保障房解决居住问题，不一定非要挤上商品房的“车”。
当房子从“抢手货”变成“选择题”，价格还能像过去那样一路狂奔吗？
第四，老百姓的钱包：加不动杠杆了。
过去房价涨，一个重要原因是大家敢借钱、能借钱。 但现在，这个发动机熄火了。
2025年末，居民部门的杠杆率（债务占GDP比重）是59.4%，比2024年末下降了2个百分点。 更关键的是，这个下降趋势在加快，光是2025年第四季度就降了1.1个百分点。
为什么不敢借钱了？ 因为房贷在持续收缩。 居民部门的债务增速只有0.5%，创了历史新低，其中房贷增速预计是-1.5%，这已经是连续第11个季度负增长了。 简单说，借新房贷的人在减少，提前还旧房贷的人在增加。
收入增长预期放缓，工作不确定性增加，让很多人捂紧了钱包。 二手房挂牌量在一些城市激增，也说明很多人想卖掉房子变现，而不是继续买入。 没有源源不断的资金涌入，房价靠什么涨？
第五，经济的逻辑：高房价不再是“发动机”。
国家经济发展的重心，已经悄然转向。 2026年的政策，强调的是“扎实推进城市更新”，是发展“安全舒适绿色智慧的‘好房子’”，是支持科技、制造业和新能源。
高房价会带来什么？ 它会狠狠挤压普通人的日常消费，大家每个月工资一大半还了房贷，哪还有钱去逛街、吃饭、旅游？ 它也会推高实体企业的运营成本，房租、用地都贵。
现在，国家需要的是健康的消费、有活力的实体经济、敢于创新的年轻人。 一个需要靠不断吸食资金才能维持高位的房地产市场，显然不符合这个新剧本的要求。
所以合法的股票配资平台，那个“2036年房价翻2到3倍”的预言，就像建立在流沙上的城堡。 它忽略了政策坚决“稳楼市”的决心，低估了人口结构变化带来的长期压力，无视了房子已经过剩的现实，高估了老百姓继续加杠杆的能力，也误判了国家经济发展的新方向。
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